U kent het vast wel. Een woning op het zuiden met veel glas. De zon heeft de vrije loop en de temperatuur in de woning loopt flink op. Vervelend want dit kan leiden tot slecht slapen etc. Is er dan sprake van een gebrek in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW? Een gebrek wordt hierin namelijk gedefinieerd een omstandigheid waardoor de huurder niet het woongenot kan verkrijgen die hij mocht verwachten.
Het Hof heeft zich in een zaak hierover uitgesproken. (ECLI:NL:GHSHE:2016:2483). Het Hof zegt nee, er is geen sprake van een gebrek. De binnentemperatuur mag niet de buitentemperatuur overstijgen maar op het moment dat er voorzieningen zijn zoals ventilatie e.d. dan is er geen sprake van een gebrek Wel wordt duidelijk dat elk geval op zich weer getoetst moet worden. Het kan dus zo zijn dat er in een ander geval wel sprake zou zijn van een gebrek.
mr. W.O. (Wynold) Dijkstra
Meer informatie over huur en verhuur bij Groene Hart Juristen
